新楼墙体裂缝是怎么回事？

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原因一：如果是八字或水平等裂缝，主要是因为温差不同而导致的，房子大多是钢筋混凝土与砖墙结合来建造的，它们各自的膨胀系数不同，在同样的温度变化下产生不同的拉应力而造成墙体开裂，设置好伸缩缝即可。原因二：不均匀沉降而导致的裂缝，不同区域沉降不均匀就会破坏房子刚度，从而产生地面、水平、裂缝等问题。

一、房子开裂是什么原因？

1、温差不同导致的裂缝

一般我们看到的八字、水平等形式的裂缝，主要是因为温差不同而导致的，因为现在不少房子是钢筋混凝土与砖墙结合来建造的，它们各自的膨胀系数不同，在同样的温度变化下产生不同的拉应力而造成墙体开裂，一般在建造时设置好伸缩缝就不会出现这种问题。

2、不均匀沉降而导致的裂缝

房子在长期使用过程中，如果地基不够统一或者底下结构不稳定的话，在房子向下力的作用下就会产生一定的沉降，而不同区域沉降不均匀就会破坏房子刚度，从而产生地面、水平、斜向裂缝等问题。

3、砖砌体承受力不足造成的裂缝

砖混结构的房子荷载力都不是很强，所以这种结构一般都不能用于高层建筑中，在楼层高一些的建筑中，其墙体砖砌体在荷载过大的情况下，薄弱部位就很容易产生裂缝。

4、装修材料引起的裂缝

装修材料在施工不当的情况下也是会产生墙体裂缝的，不过这种裂缝一般是存在于墙体表面，它也是因为温差引起的热冷变形而导致的，这种裂缝一般没什么安全方面的影响。

5、综合原因导致的裂缝

墙体出现裂缝有的时候不仅仅是因为某一因素导致的，很多都是几种问题共同作用而导致的，这种时候要补救的话，就要将问题一一排查，根据情况实施补救措施，当然最重要是在房子在建筑初期就要施工好才能更好避免裂缝的产生。

二、房子开裂了怎么办？

1、由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。

2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。

3、由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施，一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。

4、由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。

5、如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。