买房子到底买几楼合适？买那栋？

忐忑迎大神

PM2.5的浓度和PM10的浓度基本上是随高度的增加而降低的：根据环保厅实验员的检测结果看，并不是9-11楼的灰尘浓度最高，真实的结果是PM2.5的浓度和PM10的浓度基本上是随高度的增加而降低的，在9-11层并没有测得最高值，所以9-11层的灰尘浓度并不是最高的。实验员用手持的空气测量仪在每一层都进行了5次的空气样本采样，然后分别进行PM2.5和PM10的浓度测量。一楼测得的数据是PM2.5为18、PM10是40；到9楼PM2.5是15、PM10是30；到最高层25楼的时候PM2.5是13，相比一楼的18，数值减少了5。通过这样一个比较来看，25楼的灰尘也就是PM2.5浓度最低，9-11层在测得的数值中也是居于中间的。实验员在另外两处高层的楼房又进行了检测，在每一层楼取得的浓度测量差别并不大，所以“9-11楼是扬灰层”的说法不成立。检测结果也表明，楼层越高，空气越好，但周围环境等因素也会对PM2.5数值产生很大影响。因为PM2.5颗粒很小，在空气中经过气流的流动会混合的非常均匀，随高度增加，住10楼或者20楼不会出现太大的差别。通常影响PM2.5的因素主要是看住宅周围是否有污染物的排放源，如附近是否有工地，同时，与气象条件、地表状况也有直接的关系，气象条件如风、雨、气压、温度也会直接影响到空气质量的好坏。

楼层越高空气越稀薄为谣言（空气稀薄只针对4千米以上）：至于“楼层越高空气越稀薄”的谣言，空气稀薄是指几千米以上高空，高原一般海拔4000以上的空气可以说是稀薄；选择楼层还有一个注意事项：现在城市污染都很严重，每个城市根据城市环境不同，都有个污染层，就是固体颗粒会悬浮在一定高度的空中，不会更高，也不会低；所以在选择楼层的时候要规避污染层。

根据不同区域不同城市选择不同的楼层：根据实验证明，如果你的小区在郊区这种比较偏僻的地方，建议选择中低层或者高层，2楼-8楼，或者19楼以上，因为郊区本来污染就少，PM2.5和PM10会在早晨的时候漂浮在10-15层高度的样子，倘若住在繁华的老城区建议越高越好，越高越安静。至于空气稀薄，是相当于几千米的高空，倘若你是选择住在20楼还是200楼，建议选择20楼，因为怕你恐高，而不是空气稀薄！

在中国最受年轻人欢迎的楼层：而根据清华大学环境科学小组的调查，现在最不受欢迎的楼层分别是1楼、4楼、14楼、18楼、2楼和顶楼，最受欢迎的楼层是22楼、28楼、26楼、19楼、29楼、25楼、23楼、21楼、20楼、3楼、30楼、16楼、15楼、12楼等。由于买房子的大部分是年轻人，年轻人普遍喜欢住高档小区的高层。

楼层影响心情：由于高楼层视野开阔、私密性较好，阳光比较充足，经过调查，住在19-29楼的人远远比住在低楼层的人更加开朗。

当你住在周围环境比较好的绿化比较好的小区：当我们居住在周围环境比较好的郊区，而且小区环境比较好绿化比较高的小区的时候，可以考虑住在2-8楼。

高楼层真的会怕电梯停电吗？在房地产的调查行业中，几乎调查停电这一说的，但是很多人却会考虑这个，在正常的小区，电梯是几年都不会坏一次的，定期维修，小区也是平均2年才会停电一次。所以对于楼层的选择，不应该把如果停电需要怕楼层。如果中介和业主劝你买低楼层，通常是交易的楼层就是低楼层。

是否能买顶楼？大家不难发现，富豪一般住顶楼的、住复式的、住别墅的，所以顶楼能不能买？答案是，小心买，如果是那种低矮老小区，是一定不建议买的。如果是20多楼以上的高端人车分流绿化高的小区，可以考虑买已经有富豪入住想卖的，如果那套顶楼房子豪华装修，住了好几年，那么应该就是没有问题的。在住了几年以后，房子的豪华装修依然保持，并且没有重新装修的痕迹，说明房子是没有问题的，而且通常住顶楼的富豪会把原本能卖550万的300平大复式卖500万。

如何选择楼王？楼王鉴定标准：

1. 闹市区，处于小区最中心的为楼王；

2. 闹市区小区最中心有多栋，以最高的为楼王；

3. 闹市区小区最中心有多栋，且高度相同，以风景最佳或楼间距最大或最通风楼为楼王；

4. 在邻近市中心的地方，比较安静无灰尘污染的楼为楼王；

5. 在邻近市中心的地方，无噪音污染和空气污染的情况下，小区可观景望得较远的为楼王；

6. 楼王通常不为1栋、4栋

（楼间距、通风、南北朝向、观景、楼号、空气、噪音都是考量标准）

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