公告已出！丰宁小区将要大变样！

丰宁杂谈

河北省发布最新通告未来住宅品质将迎来大提升

近年来城市住宅步入“品质升级时代”河北省住建厅发布《河北省住宅品质提升设计指引（征求意见稿）》提升住宅设计品质建设功能完善、绿色宜居健康安全、智能便捷的高品质住房



住宅设计应遵循“适用、经济、绿色、美观”的新时期建筑方针，以提升质量和品质为核心，集成绿色、健康、安全、智能等技术。
本指引适用于河北省新建住宅设计，改建或扩建的既有住宅设计可参考执行。


住区风貌
1.住区建筑风格应体现地域和时代特色，立面设计应简洁大方，避免过多 建筑符号的堆砌和繁琐的装饰。城市进出口、主要道路交叉口或重点对景区域应强化建筑的可识别性。
2.建筑色彩应协调统一，不宜超过三种主色，宜综合运用主色、辅助色和 点缀色，形成有层次、有变化与周边环境色彩协调的色彩搭配，避免大面积采用高明度色、高纯度色、深暗色系。
3.沿城市主要道路禁止出现超大面宽、视觉封闭的“大板楼”，避免因面 宽过大而形成屏风效应和视线遮挡。
4.沿城市主要道路布置的高层住宅建筑，应控制高厚比，避免出现比例失 调的建筑形态；山墙立面设计应避免单调呆板，朝向良好城市景观界面的山墙宜开窗。贴临城市主要道路或景观视廊时，交通核突出主体墙面不宜超过3m。
5.贴临城市主要道路或景观视廊时，交通核突出主体墙面不宜超过3m。
6.建筑屋顶、附属构件、设备用房等应与建筑主体统一设计并采取隐蔽处 理，并与建筑立面相协调。
7.建筑立面材质应选用高品质、安全、耐久、节能的材料；禁止使用劣质 涂料、瓷砖等材料。建筑底部近人部分的处理宜丰富、细腻，注重儿童友好、无障碍的细节设计，选择可防撞击不易损坏的材料。
8.注重建筑细节设计，加强建设全过程管控，确保设计方案落地实施。
9.住区围墙宜设计为透空型，在满足安全的前提下，共享街道和住区内景 观资源，提升城市界面景观效果。

环境宜居

1.住区环境应遵循分级配置、均衡布局、慢性联系的设计原则，应与自然 充分亲近，加强公共艺术植入，增强参与性与互动性，营造住区归属感。
2.住区绿化环境应体现地域自然环境特征，因地制宜，避免盲目移植；应 注重保护和利用历史性景观。住区建筑中屋顶、立面、露台等公共部位绿化布置应与建筑风格协调并满足城市风貌要求。
3. 住区应打造全龄友好的室外公共活动空间，满足不同年龄段居民的游乐、 健身、交往需求。
（1） 应包括儿童游乐场地、体育运动场地、全龄友好场地和宠物活动场地等；
（2）室外公共活动空间应合理配建健身步道、景观小品、风雨连廊、球类运 6 动场地、休息桌椅、遮阴设施、游乐设施、健身器材、康复训练设施、照明设施、标识牌、科普解说牌、垃圾桶、直饮水、安保监控设施、广播设备等。
4.老人及儿童活动场地应符合以下规定：
（1）应设置老人及儿童专用活动场地，且保证日照时数；
（2）场地应避开主要道路及车辆出入口，并与住宅楼栋保持一定距离，采用 绿化隔离等方式减少对住户的干扰；
（3）场地周围不宜种植遮挡视线的树木，两者之间应保持较好的可通视性， 便于老人休憩交往的同时看护儿童；
（4）老人活动场地，宜设置部分带靠背的扶手和座椅，应合理设置集中硬化 地面并做防滑处理。儿童活动场地宜采用色彩鲜明的软性地面铺装，并做防滑处理；
5.住区内广场应设于住区人流集散地，为居民开展各类室外文娱、休闲活 动提供场所，广场应设有避雨、遮阳、休憩等措施，应根据城市综合防灾要求， 充分发挥减灾、避灾功能。
（1）鼓励结合住区主要出入口设置酒店式入口大堂，兼作物业管理服务用房 及住区公共会客厅。
（2）鼓励高层住宅首层或局部架空作为公共活动空间。架空层公共活动空间 应结合住区主要绿地与活动空间进行布局，其功能可划分为儿童活动、休闲交流、运动健身、绿化景观等，不应作为机动车及非机动车停车场地使用。
6.住区应设置标识及展示系统，标识系统应包括定位标识、导向标识、安 全防护警示标识等。标识系统应清晰、完整、连续。

健康舒适

1.住宅室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应低于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883 的规定限值的 20%。
2.住宅通风开口面积与房间地板面积的比例应不低于 7%。卫生间应有通风 换气设施，厨房应有良好的自然通风，卫生间与厨房应采取措施防止排气倒灌。
3.住宅主要功能房间宜采用具有空气净化功能的新风系统或在空调系统内 部设置净化装置、模块。住宅室内宜设置 PM10、PM2.5、CO2 浓度等空气质量监 测、温湿度监测系统，具有参数越限报警、事故报警及报警记录功能，提高空气质量的健康保障。
4.住宅应设置前置过滤装置，宜设置户式直饮水处理设备。宜设置住区直饮水系统给水点，提升饮水、生活给水品质。
5.住宅户型设计应满足国家、地方规范的日照要求；居住空间数量达到三个及以上时，户内应至少有两个居住空间达到不小于大寒日日照时数 2.0h。
6.住宅室内应充分利用自然采光，主要功能空间应至少60%面积比例区域， 其采光照度值不低于300lx 的小时数平均不少于 8h/d，主要功能房间应有眩光控制措施。
7.住宅外部噪声传播至主要功能房间的噪声限值应满足卧室昼间≤40dB， 卧室夜间≤30dB，起居室（厅）昼夜间均≤40dB。住宅内部建筑设备传播至卧室的噪音限值≤30dB，传播至起居室（厅）的噪音限值≤40dB。
8.住宅户内排水立管应采用静音设计外包隔音棉，宜采用专业静音排水管道和管件。

安全防范

1.住宅外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。外遮阳系统、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件。
2.住区楼座四周应利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带。
3.住宅建筑内放置花盆处必须采取防坠落措施。建筑物出入口应设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措 施相结合。
4.住宅外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和气密性水密性能应不低于国家现行有关标准的规定，外窗在全生命周期内应易于维修与更换。
5.住宅阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及楼梯等处的临空部位，窗台低于 0.90m 时，应设置防护栏杆（栏板），并达到相应安全防护水平，防护栏杆应设置儿童防攀爬措施。
6.住宅走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，不应设置台阶及门槛，应保持畅通。
7.住宅分户门应具有防盗、隔声功能，宜采用无门槛的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。
8.住宅室内外地面或路面应采用防滑材料。卫生间厕位和淋浴位置的墙面应预留安装扶手的条件，卫生间厨房和兼具洗衣功能的阳台应采用防滑地面。 防滑材料，应选择防滑安全程度为中高级和高级的材料。

公共服务设施

1.住区规划时应结合城市配套及住区人口规模，完善居民所需的生活、教 育、医疗、养老等各类基础服务设施。
2.住区应设置社区服务大厅、文化活动站、卫生服务站、社区食堂、老年 人日间照料中心、室内体育活动室、居委会办公室、党群活动中心、警务室等社区综合服务设施。应结合服务半径集中布局、临街布置，形成相对集中的服务核心，为居民提供便捷的“一站式”服务，确保使用的便利性。·  住区宜设置老年人活动中心，满足老人生活照料、保健康复、文体娱乐 等多方面需求，完善社区养老、居家养老模式。
3.社区应根据社区人口规模及服务半径，合理配建托儿所、幼儿园及小学，为适龄儿童提供普惠性教育服务。
4.住区应引入包括超市、便利店、理发店、洗衣店、药店、家政服务网点、快递点等设施。同时注重设置体验与互动业态，满足居民个性化、多样化、定制化、品质化的消费需求。
5.鼓励住区增设公共服务设施，例如健身房、书吧、茶室、咖啡厅、儿童 室、公共会客厅、棋牌室，游泳池等功能，满足住区居民娱乐、休闲、社交等生活需求，提高住区服务品质。
5.住区应配建物业管理用房及物业经营用房，引入专业化物业服务，建立 物业管理服务平台。
6.配套商业用房应集中独立设置，不宜设置在住宅主体范围内底部。

市政配套设施

1.住区应建设完备的市政配套设施，包括供水、排水、供电、道路、供气、 供热、通信等设施，达到设施完好、运行安全、供给稳定等要求。
2.新建住区停车位100%建设充电设施或者预留建设安装条件，新建汽车库内预留电动汽车停车位应设置独立的防火单元，应配建电动自行车集中停放和充电场所，应满足消防设计要求并做好消防安全管理。
3.住区附属设备用房、垃圾转运站、公共厕所等均不得贴临住宅，并应满 10 足下列要求：
（1）配电房、开闭所宜结合配套设施用房、车库出入口、住区边角地等布局，减少对绿化布局及住宅的影响，必须独立设置的，应进行景观化设置，增强视觉隐蔽；
（2）住区换热站与水泵房不应置于住宅主体投影范围内，且不应与住宅贴邻， 邻近住宅设置时应采取隔声降噪措施；
（3）公共厕所宜结合配套设施及老年人户外场地设置；
（4）垃圾转运站宜独立设置。合理规划住区内垃圾清运流线，住区宜设置地 下垃圾收集点，垃圾清运车应远离人行路线，且不影响车行路线。
4.住区室外检查井应避免设置在主要人行、车行通道上。风井、管网柜、 通信设施、井盖等市政设施应以隐蔽化、小型化、景观化为原则进行设计，结 合景观绿化合理布置，不应阻碍行人及车辆通行。

智能住区

1.应包含安防监控系统、智慧物业综合服务系统等内容，宜设置智能家居系统。
2.应预留移动通信基础设施，移动通信基础设施应与建筑一体化设计，并提供电力引入、管道引入、防雷接地条件。住区公共区域应设置通信基础设施， 便于智慧设施接入。
3.建筑内部、地下空间、客梯轿厢内及室外均应实现 5G 网络信号覆盖，保障通信顺畅。
4.应设置安防监控系统，并应符合下列要求：
（1）应设置防高空坠物监控系统，可识别高空抛物并自动报警，实现高空抛 物可查看、可追溯；
（2）住区出入口、地下车库出入口、公共活动区域及盲区或易发生危险的暗区部位应安装视频监控设备，实时监控人车，识别重点人员，抓拍预警分析老 幼群体轨迹，有效增强公共区域安全防范和保障能力。住区监控中心可自动或 手动切换系统图像、可对摄像机云台及镜头进行监控、可实时记录和存储信息；
（3）住区周界应设置越界探测装置和智能升降隔离栏，建立周界电子地图， 并与物业管理中心联网使用，能及时发现非法越界者，实时报警，同时可以自 动记录与保存报警信息；
（4）住区各主要活动区域宜设置求助报警装置，并设置警示标示；
（5）住宅入户大堂应设置紧急救护插座，并设置显著标识，鼓励配备 AED 心 脏除颤仪；
（6）在电动自行车集中停放区支持测温预警热成像，可及时断电，避免电动 自行车充电时温度高造成火灾的发生；
（7）住宅单元入口处应设置智能监测设备，可识别电动自行车并报至住区监 控中心。住宅电梯应设置智能监测设备，防止电动自行车进入。单元入口与电梯部位均应在明显部位设置禁止电动自行车进入的警示标识；
（8）住区安防监控系统应当具备接入公共安防系统的条件。、

便捷生活

1.鼓励住区建设智能停车、智能快递柜、智能充电桩、智能灯杆、智能垃 圾箱等配套设施，加强住区智能化建设为居民提供生活便利。
2.住区场地应设置完整的无障碍系统，应满足下列要求：
（1）住区出入口、住宅单元出入口、活动场地与建筑内部之间应保证连贯的无障碍通行流线，并与城市开敞空间合理衔接；
（2）住区内道路、室内公共区域和室外公共活动场地与设施均应满足无障碍设计要求；
（3）住区内人行道台阶宜设置提示夜灯，其一侧应设置无障碍坡道；
（4）住区无障碍机动车停车位应临近无障碍坡道或无障碍电梯等设施设置；
（5）住区内及周边应划定连续、安全的儿童步行和骑行空间，保障儿童能够 安全便利到达各类公共服务设施和儿童活动场地；
（6）单元出入口门应满足无障碍门要求，各出入口处设置门禁时应考虑无障 碍使用要求设置低位门禁系统；
（7）住区内无障碍标识应与住区内部标识形成完整系统。
3.住区应布置舒适、安全、便捷的步行、机动车与非机动车出行系统。
（1）出入口道路应与城市道路合理衔接，内部交通组织应人车分流，合理规 划无雨归家流线，保障安全、便利通行；
（2）住区人行与车行出入口处宜设置刷卡、人脸识别等多种解锁方式的门禁系统，方便出行需求。
4.地下机动车行归家流线应满足以下要求：
（1）地下机动车库坡道不宜贴邻住宅建筑，当首层有住户时，其坡道敞开部 分投影与住宅建筑主体的投影距离不宜小于 6m；
（2）地下车库出入口应采取有效的降噪措施，出入口坡道净高不应低于 2.4m；
（3）地下车库单元出入口处空间，应满足无障碍设计要求设置不小于 1.2m宽的缓冲空间，无障碍通道不得被车位占用，地下大堂通向电梯厅的通道净宽不小于1.2m。
5.非机动车行归家流线应满足以下要求：
（1）非机动车不宜进入住区内部；
（2）非机动车停车区域应设置在住区出入口附近，地上非机动车停车区应设置遮阳车棚，遮阳车棚应考虑美观、安全因素，选取合适材料，减少日晒热量，降低区域温度，并满足防雷、排水及消防等要求。当设置地下非机动车停车库时，出入口坡道上方宜设置顶盖。
6.住区出入口区域应为访客、搬家、出租、快递等提供临时停车缓冲空间，保证临时停车不阻碍人员的正常通行。住区配套商业及公共服务设施出入口前应设置缓冲空间，保证人员通行顺畅，宜集中设置机动车停车区。

套内空间

1.户型入口处应设置独立入户玄关，满足收纳、消杀功能，并为安全监控 等预留条件。独立入户玄关的净尺寸不宜小于1.5mx1.5m，并能满足搬运大型家 具及设备的需要。户内通往卧室的走道净宽不应小于 1.1m。 户门洞口宽度单扇门不应小于1.10m，子母门不应小于1.30m，高度不应低于 2.30m。
2.客厅宜与餐厅一体化设计，实现多功能、开放式空间布局，便于家庭成 员的交流互动，并宜设置洄游动线，提高空间使用效率。
3.厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，且不宜小于 5.0 ㎡；操作台总长度不宜小于3.0m，台前操作空间深度不宜小于1.0m。鼓励结合垃圾分类，预 留或设置自动垃圾收集系统。
4.卫生间应设置洗面器、坐便器、洗浴器（浴缸或淋浴），使用面积不宜 小于 4.0 ㎡；共用卫生间应采用干湿分离的布置形式。平面布局应合理考虑门的开启方式及方向，避免影响洁具安装及使用。门洞尺寸不宜小于 0.85m× 2.20m。
5.各功能房间的储藏收纳空间应整体集约化设计，各类储藏空间的容积不宜小于室内容积的1/25，鼓励结合入户门厅设置为大型行李箱、婴儿车、轮椅等大件物品预留的收纳空间，鼓励为门厅设置的衣物鞋柜加装消毒设备预留用电插座。

单元公共区域

1.住宅地上、地下主出入口应设单元门厅或大堂。地上单元大堂宜通透明 亮，电梯厅宜有直接通风与采光。大堂、电梯厅、过道等公共部位应进行精装 修设计，主要公共空间消火栓应暗装处理，当走道侧墙上设有设备管井时，应确保管井门开启后不影响走廊正常通行。大堂、电梯厅、过道等公共部位应满足担架梯进出及无障碍设计要求。
2.四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑，应设置无障碍电梯，宜设置担架梯。
3.电梯数量的确定应综合考虑层数、服务户数、电梯速度等技术参数，提高使用舒适度，每台电梯服务户数不宜超过36户。当电梯未成组布置时，所有电梯均应为无障碍电梯，且均应通至地下车库和地下非机动车库。电梯轿厢净高不宜小于 2.6m。
4.设有单元安全防护门的住宅，信报箱和智能快件箱的投递口应设置在门禁以外，当通往投递口的专用通道设置在室内时，通道净宽不应小于 0.6m。

来源：天天武安

华仔最棒

先把价钱，降下来！再讨论这些！老百姓都买不起，设置这些毛用

wx_柠檬_V1G8P

啥用没有，小区交一年了，燃气不通，绿化没有，地下室潮的长毛，电梯经常坏，找哪个部门都不管

我落泪情绪零碎.

能不能把三小那块拆迁一下

A～东方之秀阿杨

先把京北高层的电梯修好啊

xjh88888

透明化，绿化最重要